Eemnes
Utrecht · 10.065 inwoners · gemiddelde WOZ-waarde € 546.000 (2025)
Woonlasten 2026 Eemnes
Per jaar, huishouden met koopwoning
€ 1.386€ 1.091
- 14% boven Utrechtse gemiddelde (€ 1.211)
- ≈ gemiddeld Utrechtse gemiddelde (€ 1.079)
- 25% boven landelijk gemiddelde (€ 1.109)
- 8% boven landelijk gemiddelde (€ 1.014)
- Utrecht
- plaats 24 van 26
- Nederland
- plaats 323 van 342
1 = goedkoopst, meerpersoonshuishouden
Bron cijfers: COELO (Rijksuniversiteit Groningen), Atlas van de lokale lasten 2026, en eigen berekeningen.
Een meerpersoonshuishouden met een koopwoning betaalt in Eemnes in 2026 € 1.386 aan gemeentelijke woonlasten. Dat is 14% hoger dan het Utrechtse gemiddelde en 25% hoger dan het landelijk gemiddelde.
De OZB ligt 27% boven het Utrechtse gemiddelde, de afvalstoffenheffing 8% boven.
Daarmee staat Eemnes op plaats 24 van de 26 Utrechtse gemeenten (1 = goedkoopst).
Sinds 2019 zijn de woonlasten hier met 54% gestegen, tegen 45% stijging bij de gemiddelde Nederlandse gemeente.
Eemnes heft geen hondenbelasting.
Bron cijfers: COELO (Rijksuniversiteit Groningen), Atlas van de lokale lasten 2026, en eigen berekeningen.
| Heffing | Eemnes | Utrecht | Buren | Nederland | t.o.v. Utrecht |
|---|---|---|---|---|---|
| OZB (koopwoning)tarief 0,1041% van de WOZ-waarde | € 696 | € 549 | € 759 | € 496 | 27% boven |
| OZB (koopwoning)tarief 0,1041% van de WOZ-waarde | € 696 | € 549 | € 759 | € 496 | 27% boven |
| Afvalstoffenheffing | € 431 | € 400 | € 457 | € 358 | 8% boven |
| Afvalstoffenheffing | € 268 | € 292 | € 305 | € 283 | 8% onder |
| Rioolheffing | € 259 | € 262 | € 276 | € 257 | ≈ gelijk |
| Rioolheffing | € 126 | € 238 | € 236 | € 237 | 47% onder |
| Totaal woonlastenna eventuele heffingskorting | € 1.386 | € 1.211 | € 1.491 | € 1.109 | 14% boven |
| Totaal woonlastenna eventuele heffingskorting | € 1.091 | € 1.079 | € 1.299 | € 1.014 | ≈ gelijk |
| Hondenbelasting (eerste hond) | geen | € 29 | € 46 | € 22 | – |
| Toeristenbelasting (p.p.p.n.) | € 2,27 | € 3,11 | € 1,30 | € 2,61 | 27% onder |
Bron cijfers: COELO (Rijksuniversiteit Groningen), Atlas van de lokale lasten 2026, en eigen berekeningen.
De bedragen van Eemnes zijn overgenomen uit de Atlas van de lokale lasten van COELO. De gemiddelden van Utrecht, de buren en Nederland en de verschillen zijn eigen berekeningen met die cijfers: ongewogen, dus de gemiddelde gemeente. "Buren" zijn de 4aangrenzende gemeenten. Hoe we vergelijken.
- Eemnes
- Utrecht (gem.)
- Nederland (gem.)
Toon als tabel
| Jaar | Eemnes | Utrecht (gem.) | Nederland (gem.) |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 902 | € 770 | € 763 |
| 2020 | € 970 | € 830 | € 802 |
| 2021 | € 1.063 | € 958 | € 898 |
| 2022 | € 1.102 | € 988 | € 924 |
| 2023 | € 1.183 | € 1.025 | € 953 |
| 2024 | € 1.245 | € 1.104 | € 1.009 |
| 2025 | € 1.348 | € 1.158 | € 1.059 |
| 2026 | € 1.386 | € 1.211 | € 1.109 |
Bron cijfers: COELO (Rijksuniversiteit Groningen), Atlas van de lokale lasten 2019–2026, en eigen berekeningen.
De lijn van Eemnes komt rechtstreeks uit de Atlas; de gemiddelden van Utrecht en Nederland zijn eigen berekeningen met die cijfers.
Extra, uit een andere bron: wat haalt de gemeente per inwoner op? (CBS, niet COELO)
Volgens de begroting 2026 haalt Eemnes per inwoner € 259 aan OZB op woningen op, € 160 aan afvalstoffenheffing en € 108 aan rioolheffing, plus € 14,00 toeristenbelasting. Dat is iets anders dan wat een huishouden betaalt: ook bedrijven en bezoekers betalen mee, en het wordt over alle inwoners verdeeld. Bron van alleen deze alinea: CBS, Gemeentebegrotingen; heffingen per gemeente. Alle andere bedragen op deze pagina komen van COELO.
Wat betaal jij in Eemnes?
Vul je WOZ-waarde in en zie je eigen woonlasten, en wat je met dezelfde WOZ-waarde in de buurgemeenten zou betalen.
Jouw woonlasten 2026 in Eemnes
€ 1.386
per maand
| OZB (0,1041% van de WOZ-waarde) | |
|---|---|
| Afvalstoffenheffing | |
| Rioolheffing | |
| Heffingskorting | |
| Hondenbelasting (eerste hond) |
Bron cijfers: COELO (Rijksuniversiteit Groningen), Atlas van de lokale lasten 2026, en eigen berekeningen.
Met dezelfde WOZ-waarde in de buurgemeenten
Bij een gelijke WOZ-waarde. Een vergelijkbaar huis kan in een andere gemeente een andere WOZ-waarde hebben.
Bron cijfers: COELO (Rijksuniversiteit Groningen), Atlas van de lokale lasten 2026, en eigen berekeningen.
Zo rekenen we: OZB = jouw WOZ-waarde × het OZB-tarief uit de Atlas van de lokale lasten 2026 van COELO. Afval- en rioolheffing en een eventuele heffingskorting nemen we over uit diezelfde Atlas. De uitkomst is een eigen berekening en een indicatie. Afval- en rioolheffing zijn de vaste bedragen per huishouden; sommige gemeenten rekenen per container, per lediging of naar waterverbruik. Je aanslag is leidend.
Bekendmakingen Eemnes
RSS-feedVergunningen, bouwplannen en besluiten uit het Gemeenteblad, laatste 90 dagen. 72 publicaties.
- Beleidsregels van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Eemnes voor de gemeentelijke rangschikking van aanvragen voor transportcapaciteit voor onderwijs- en woningbouwprojecten 2026 (Gewijzigde beleidsregels gemeentelijke prioritering transportcapaciteit Eemnes 2026) (officiële publicatie)
Bezwaar indicatief tot 30 okt 2026 (indicatie)
- Toestemming voor het plaatsen van een energieopslagsysteem op de locatie Eemweg 31 A, 3755LC te Eemnes (zaaknummer OMG 2026-0281) (officiële publicatie)
EemnesBezwaar indicatief tot 28 okt 2026 (indicatie)
Buurgemeenten
- BaarnUtrecht€ 1.380≈ gelijk
- BunschotenUtrecht€ 998 28% onder
- BlaricumNoord-Holland€ 1.715 24% boven
- Laren (NH.)Noord-Holland€ 1.872 35% boven
Verschil ten opzichte van Eemnes, meerpersoonshuishouden.
Bron cijfers: COELO (Rijksuniversiteit Groningen), Atlas van de lokale lasten 2026, en eigen berekeningen.